Official Morning
Has Broken Office Building

Nachhaltiger, ressourcenschonender Betrieb

• Mittels Anschluss an das bestehende Fernwärmenetz, modernster Heiz- und Kühltechnik, der Rückgewinnung von Energie sowie durch den durch die Digitalisierung optimierten Betrieb können bereits jetzt die zukünftig gültigen Referenzwerte für den Primärenergieverbrauch gemäß des Gebäude Energie Gesetzes (GEG) deutlich unterschritten werden
• Verwendung von ausschließlich grünem Strom sowie der Abschluss von „Green Leases”, in dem sich Mieter und Vermieter zu nachhaltigem Handeln verpflichten

Nachhaltige Materialien

• Ausschließlich gesundheitlich unbedenkliche und umweltfreundliche Materialien werden verwendet
• Verzicht auf Verbundstoffe im Sinne des Ressourcenkreisklaufs (Cradle-to-Cradle)

Grüne Mobilität

• Den Nutzern des Gebäudes stehen E-Ladestationen zur Verfügung

Zertifizierung

• DGNB Gold

Grünflächen und Artenschutz

• Rund 70 Prozent des Baumbestandes auf dem Grundstück werden erhalten, insbesondere stattliche Platanen und Ahornbäume
• Bepflanzung der neu angelegten Grünflächen mit möglichst vielfältigen heimischen Gewächsen – zum Schutz und Erhalt der Biodiversität
• Zum Schutz der Insekten und zur Vermeidung einer Lichtverschmutzung wird im Außenbereich ausschließlich gerichtetes Licht über Leuchtstehlen und Wegeleuchten verwendet
• Das Regenwasser auf den überbauten Flächen wird gesammelt und dem Grundwasser wieder zugeführt, statt es über die Kanalisation abzuleiten

Healthy Workplace

• gesundheitlich unbedenklich durch schadstoffarme Bausubstanz und hochwertige Heiz- und Kühlsysteme
• lichtdurchflutetes Atrium animiert dazu, die Treppe zu nutzen
• bis zu 70 m² große Balkone auf allen Etagen ermöglichen Arbeit im Freien
• öffenbare Fenster als Frischluftquelle
• überdachte Fahrradstellplätze und Duschen für alle Nutzer, sehr gute Anbindung an das Radwegenetz
• CO2-Sensoren in Besprechungsräumen
• Umfassendes Digitalisierungskonzept, macht den Aufenthalt im Gebäude noch sicherer und gesünder (siehe #3)

Grüne Umgebung

• Raumhohe, öffenbare Fenster mit Blick auf die parkartige Umgebung
• zahlreiche Parks und der Landwehrkanal in direkter Umgebung

Zertifizierung

• WELL Core & Shell Gold

Smart Building Services

• Nachhaltiger und ressourcenschonender Gebäudebetrieb dank digitaler und vernetzter Sensorik

API-Schnittstelle

• Standardisierter Zugriff auf die digitalen Gebäudedaten für die Nutzung von Dashboards und Gebäude-Apps

Multi-Device Gebäude-App

• Berührungsfreier Zugang zum Gebäude mit App oder RFID-Karte
• Interne digitale Verwaltung der Zugänge mit der Möglichkeit zur tür-, personen- und zeitspezifischen Berechtigungsvergabe
• Buchungs- und Verwaltungssystem für Parkplätze, Arbeits-, Büro- und Konferenzräume mit integrierter Auslastungsanalyse
• Digitale Virus-Guard-Lösungen für pandemiegerechten Office-Betrieb, bspw. Push-Mitteilungen bei Überschreitung der Raumkapazität oder Unterschreitung von Mindestabständen
• Ticketing-System für Facility Management, zum Beispiel zur bedarfsgesteuerten Reinigung
• Energiemanagement-Dashboard mit tagesaktuellen Daten hilft bei Erreichung von Nachhaltigkeitszielen

Mobilfunk

• Flächendeckende Versorgung des Gebäudes mit Mobilfunk (4G/5G ready)